Указом Президента Республики Беларусь от 05.03.2018 № 103 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 103) внесены изменения в п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест» (далее – Указ № 497).
В частности, в подп. 1.6 п. 1 Указа № 497 уточнено, что обязанность по регистрации соответствующего договора в местном исполнительном и распорядительном органе со дня вступления в силу Указа № 103 возлагается физических лиц, для которых не является предпринимательской осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче не только в аренду (субаренду), но и в наем жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь. При этом они обязаны зарегистрировать его до установленного в договоре аренды (субаренды), найма жилого и (или) нежилого помещения, машино-места срока фактического предоставления таких помещений, машино-мест в аренду (субаренду), наем.
Местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в двухдневный срок, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в десятидневный срок со дня его представления физическим лицом по установленной форме.
Кроме того, подп. 1.6 п. 1 Указа № 497 дополнен нормой, согласно которой эти положения не распространяются на заключаемые указанными физическими лицами договоры, предметом которых является предоставление принадлежащих им на праве собственности иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания. Такие договоры могут быть заключены в устной либо письменной форме в соответствии с требованиями, установленными ст.ст. 159-162 Гражданского кодекса Республики Беларусь, что существенно упрощает осуществление указанной деятельности.
А в подп. 1.7 п. 1 Указа № 497 уточнено, что несоблюдение установленной законодательством формы договоров найма (поднайма), аренды (субаренды) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест или требования о регистрации таких договоров не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты налогов в соответствии с законодательством (было – от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах).
Указ № 103 вступил в силу с 9 марта 2018 г.
